Запросы «дом в ипотеку 2%» часто смешивают готовый дом и ИЖС. Условия различаются.
Готовый дом
Нужно соответствие территории программы, категории заёмщика и требованиям банка к объекту.
Строительство / ИЖС
Обычно важны подрядчик, смета, земельный участок и этапы финансирования. Не все банки и программы допускают такой сценарий.
Сверьте программу на хабе и посчитайте платёж в калькуляторе.