Выбор квартиры в новостройке удобно разбить на блоки: локация, дом, застройщик, квартира и сделка. Ниже — рабочий чек-лист.
Локация
- Транспорт: метро, развязки, время до работы.
- Инфраструктура: школы, поликлиники, магазины.
- Экология и шум: магистрали, промзоны, стройки рядом.
- Планы развития района на 3–5 лет.
- Ликвидность при перепродаже.
Дом и ЖК
- Класс ЖК и плотность застройки.
- Срок сдачи и этап строительства.
- Количество корпусов и очередь.
- Парковка, дворы без машин, детские зоны.
- Управляющая компания и сервисы.
Застройщик и документы
- Проектная декларация и разрешение на строительство.
- Эскроу и банк проекта.
- Репутация застройщика и сданные объекты.
- Судебные и арбитражные риски.
- Условия договора ДДУ.
Квартира
- Комнатность и сценарий жизни.
- Площадь и коэффициент полезности.
- Этаж, вид, инсоляция.
- Отделка: без отделки, white box, чистовая.
- Цена и цена за м² относительно рынка.
Сделка и бюджет
- Первоначальный взнос и ипотечный платёж.
- Рассрочка vs ипотека.
- Доп. платежи: кладовка, машиноместо, ремонт.
- Срок передачи ключей и гарантии.
- Запас на непредвиденные расходы 5–10%.
Сравните актуальные лоты в каталоге квартир, по регионам — Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Крым. Для платежа откройте ипотечный калькулятор.