Продать квартиру «сразу после покупки» технически можно не всегда: мешают отсутствие зарегистрированного права, ипотечный залог, обязательства по материнскому капиталу и налоговые сроки.
После новостройки
До сдачи дома у вас обычно права требования по ДДУ. Переуступка возможна, если это разрешено договором и банком. После ввода и регистрации собственности продаёте уже как собственник.
Если есть ипотека
Нужно согласие банка и погашение/перевод кредита. Закладывайте сроки оценки и согласования.
Материнский капитал и дети
При использовании капитала могут быть обязательства по выделению долей. Продажа без соблюдения правил рискованна.
Налоги
Минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ зависит от ситуации (в т.ч. единственное жильё). Сверяйте актуальную норму НК РФ и храните документы о расходах на покупку.
Практика
- Проверьте статус объекта и обременения.
- Оцените налог и расходы на сделку.
- Если планируете «продать и купить другую», синхронизируйте даты.
Смотрите актуальные лоты в каталоге и считайте платёж в ипотеке, если рассматриваете обмен с добором кредита.