Коротко: новостройка чаще даёт современную планировку и эскроу-защиту, вторичка — быстрый въезд и понятный район «как есть».
Плюсы новостройки
- Новый инженерный контур и планировки.
- Покупка через эскроу при ДДУ.
- Часто ниже цена на старте продаж.
- Выбор этажа и корпуса.
Минусы новостройки
- Ожидание сдачи и риск переноса сроков.
- Ремонт и меблировка, если нет отделки.
- Район может быть «в развитии».
Плюсы вторички
- Можно заехать сразу.
- Видны соседи, двор, шум.
- Торг по факту состояния.
Минусы вторички
- Юридическая проверка истории объекта.
- Износ сетей и возможные вложения в ремонт.
- Старые планировки.
Если рассматриваете только новое жильё, начните с квартир от застройщика и региональных хабов: Москва, СПб.